В Украине суды массово расторгают договоры аренды из-за отсутствия индексации арендной платы.
Об этой тревожной тенденции рассказала адвокат Виктория Коваль на вебинаре для фермеров, организованном Всеукраинским конгрессом фермеров в партнерстве с Mercy Corps, передает AgroNews.
Украинские суды фиксируют резкий рост исков о расторжении договоров аренды земли из-за нарушения требований по индексации арендной платы. По данным судебной статистики, количество таких дел выросло в три раза по сравнению с довоенным периодом.
Согласно статье 21 Закона Украины "Об аренде земли", арендная плата должна подлежать ежегодной индексации. Однако многие фермеры, которые заключили договоры 5-10 лет назад, продолжают выплачивать фиксированную сумму без учета инфляции и изменений нормативной денежной оценки земли.
"Сейчас очень много практики расторжения договоров именно из-за отсутствия индексации – это стало своеобразным окошком для расторжения договоров по решению суда", – объясняет адвокат Виктория Коваль.
По ее словам, даже если арендатор систематически выплачивал арендную плату на протяжении лет, отсутствие индексации рассматривается как неналежащее исполнение существенного условия договора.
Особенно распространенной такая практика стала в случаях, когда другие субъекты хозяйствования хотят получить землю в аренду и предлагают владельцам лучшие условия. Эксперты советуют фермерам безотлагательно пересмотреть свои договоры аренды и привести арендную плату в соответствие с действующими требованиями законодательства, чтобы избежать расторжения договоров через суд.
