На рынке жилья на Западной Украине, похоже, начал формироваться ценовой пузырь. Об этом сообщила в своей колонке на Forbes.ua бывший руководитель отдела разработки макропруденциальной политики Национального банка Украины (НБУ) Наталья Задерей, которая в НБУ отвечала за анализ рынка недвижимости.
Финансовые пирамиды застройщиков схлопываются, а издержки повесят на всех украинцев. Что не так с "законом Шуляк"
По ее оценке, спрос на рынке жилья мог переместиться из Киева в областные центры Западной Украины.
"Рекордный рост цен на новостройки зафиксирован во Львове и Ужгороде (37% и 47% в долларовом эквиваленте). Что касается платежеспособных переселенцев, то логичнее покупать жилье на западе, чем, например, в пригороде Киева со значительными "шрамами" от боевых действий и регулярными отключениями света после обстрелов", – указала эксперт.
Она отметила, что динамика цен в западных регионах соотносится с миграционными потоками и релокациями.
"Хотя заявленные цены могут быть столь же далеки от действительности. Похоже, что во Львове еще до окончания войны начал формироваться ценовой пузырь: средняя цена выросла на 37% и почти сравнялась со столичной", – считает аналитик.
По ее словам, без наведения порядка в статистике цен государство не сможет эффективно помочь с обеспечением жильем военнослужащих.
Опасаются пирамиды. Укрбудовцы стали заложниками Киевгорстроя и ищут пропавшие миллионы
"Что особенно важно в контексте амбициозных планов по развитию льготной ипотеки? Если государство хочет содействовать обеспечению жильем военнослужащих, то должно навести порядок со статистикой. Чтобы кредитное жилье покупали по понятным, рыночно обоснованным ценам. Покупателям жилья для проживания следует тщательно оценивать риски и не бояться торговаться по скидкам. Пока нет никаких доказательств, что спрос превышает предложение", – считает Наталья Задерей.
Напомним, по мнению экспертов, из-за войны и завышенной учетной ставки НБУ 25%" многолетняя пирамида на рынке первичного жилья начинает сыпаться.
