Многие вынужденные переселенцы из пострадавших от войны регионов переезжают в западные регионы и там оседают. Украинцы активно покупают квартиры – и при покупке жилья можно выделить несколько пунктов, на которые следует обратить наиболее особое внимание.
Ключевые моменты – общение с соседями, анализ большего количества предложений на рынке, внимательное изучение документации и плана квартиры. Также не следует слепо доверять риелторам.
"Выходите во двор, а там растет высотка…". Интервью с директором Ассоциации городов Украины о скандальных изменениях в строительстве
Правил покупки качественной недвижимости много, и как бы ни хотелось упростить себе задачу приобретения жилья – нужно по всем пунктам проходиться самостоятельно, не доверяя эту работу риелторам, говорит аналитик компании "Центр биржевых технологий" Максим Орыщак.
Риелторы всегда заинтересованы получить комиссию за сделку, поэтому будут максимально стараться подвести вас к покупке. Но жить потом в этом жилье вам, а не риелтору, поэтому верить можно только себе и своим критериям качества.
Во-первых, если вы переезжаете в новый город и выбираете район, то лучше первые месяцы снимать жилье в разных районах, даже если это приносит трудности в связи с переездом, уверен Орыщак.
"Важно проверить, нет ли рядом коллекторов, которые могут принести неприятные запахи в момент перемены направления ветра, насколько освещены улицы и насколько спокойно по району гуляют семьи с детьми, стоит познакомиться с разными людьми и поспрашивать их мнение о проживании в этом районе и сравнить свои оценки с отзывами реальных людей", – сказал Орыщак в комментарии UBR.ua.
Во-вторых, важны соседи. Не только по этажу, или подъезду, но и по инфраструктуре. "Проверьте наличие шумных баров, которые в период футбольных матчей не дадут вашему ребенку спокойно спать, также наличие баскетбольных площадок, или темных скверов, из-за чего вблизи дома могут проводить время различные шумные, или опасные компании", – поясняет Орыщак.
В-третьих, выбирая квартиру, внимательно сверяйте план на предмет незаконной перепланировки, или незаконно проведенного отопления (горячих труб) под бетонным полом. Также важен вопрос канализации, отопления квартир, напора воды в кранах и наличия парковочных мест у дома, что можно проверить только самолично в разные времена недели и дня, или пообщавшись с соседями.
"Очевидно, что при риелторе никто не скажет негативных подробностей, а значит – придется вернуться самостоятельно и общаться с соседями. Также немаловажным будет узнать и о людях, которые живут в подъезде", – продолжает Орыщак.
Финансовые пирамиды застройщиков схлопываются, а издержки повесят на всех украинцев. Что не так с "законом Шуляк"
В-четвертых, выбрав квартиру, не помешает получить независимую платную оценку документации жилья. Нужно будет проверить и права собственности, переход владельцев, долевое участие в данной недвижимости, прописку несовершеннолетних детей, или инвалидов. Услуги риелторской компании в данной ситуации будут неуместны – в их интересах довести вас до этапа заключения сделки как можно скорее.
В-пятых, вас должна насторожить низкая стоимость жилья по сравнению с другими предложениями. Такие квартиры следует проверять особенно тщательно, не веря рассказам владельца о причинах такой цены. Также стоит осторожничать, если в квартире совсем нет ремонта.
"У таких неблагополучных квартир может быть неприятный шлейф старых знакомых от бывших жильцов. Вы никогда не знаете, или в этой квартире жили одинокие старики, или это был наркопритон. Выяснить ситуацию помогут, как всегда, разговоры с жильцами дома", – комментирует Орыщак.
В условиях войны в Украине наблюдается рост цен на недвижимость. Застройщики объясняют рост спроса разрушением жилищного фонда и сокращением количества новых предложений. По их мнению, жилье дорожает будет и дальше дорожать.
Напомним, что в некоторых городах западной Украины зафиксирован рекордный рост цен на жилье в новостройках. По словам экспертов, на рынке недвижимости в этом регионе формируется ценовой пузырь.
