Реализация программы "єОселя" для приобретения жилья на первичном рынке потребует не менее 20-25 млрд. грн. Именно такой объем может удовлетворить накопленный кредитный спрос с начала действия программы льготной ипотеки на квартиры от застройщиков. Об этом UBR.ua сообщила первый заместитель главы правления "Глобус Банка" Елена Дмитриева.
Компенсации за уничтоженное жилье могут увеличить спрос на первичном рынке на 10-15%, – прогноз
Она напомнила, что на льготную ипотеку с октября 2022 года направлено чуть более 1,3 млрд грн, что удовлетворяет потребности менее 3% более от 35 тыс. обращений клиентов по данной программе. При том, что программа действует только для четырех категорий клиентов: военных, медиков, педагогов и ученых.
По мнению банкира, в случае распространения действия программы на всех нуждающихся в улучшении жилищных условий спрос на кредиты вырастет в десятки раз.
"Понимаем, что отсутствие источников финансирования является краеугольным камнем для эффективной реализации государственной ипотечной программы. В то же время даже из выделенных средств на первичный рынок средства не поступают, поскольку все кредиты были направлены на уже построенные квартиры", – подчеркнула Дмитриева.
По ее оценке, по состоянию на начало мая 2023 года, соотношение спроса на льготную ипотеку для приобретения квартир на первичном и вторичном рынках составляет 1 к 3, то есть около 12 тыс. полученных заявок на кредиты по государственной программе касаются жилья на первичном рынке.
Эксперт подчеркнула, что клиенты по льготной ипотеке заинтересованы в приобретении объектов с высокой степенью готовности – от 80% и выше, т.е. это жилые комплексы, в которых проводятся внутренние отделочные работы, присоединение к инженерным сетям и ведется обустройство придомовой территории и т.п. с запланированным введением в эксплуатацию к концу 2023 года.
Опасаются пирамиды. Укрбудовцы стали заложниками Киевгорстроя и ищут пропавшие миллионы
"Прежде всего потенциальных заемщиков на первичном рынке интересуют 1, 2-комнатные квартиры площадью от 40-45 м2 до 65-70 м2 по цене в среднем от 1,5 млн грн до 2 млн грн", – сказала специалист.
Кроме того, по данным банкира, около 25% заявок на льготную ипотеку ориентированы на новостройки в западных областных центрах Украины, прежде всего во Львове, Ивано-Франковске, Луцке. Более 34% заявителей планируют приобрести жилье в Киеве и области, еще 8% приходятся на Одессу и 6% на Днепр, около 3% – на Харьков и 24% на другие области.
По ее мнению, анонсированный перезапуск программы "єОселя" с акцентом на первичный рынок, во-первых, будет стимулировать активизацию на строительных площадках.
Во-вторых, продолжает эксперт, "єОселя" может существенно увеличить спрос: уже сейчас около 30% потенциальных покупателей на первичном рынке жилья заинтересованы в приобретении квартир с помощью этой программы.
В-третьих, акцентирует она, ипотека для первичного рынка будет стимулировать развитие смежных отраслей экономики и обеспечит решение проблемы с трудоустройством внутренне перемещенных лиц.
"Предмет больших спекуляций". Статистики сделок на первичном рынке в Украине никогда не существовало, – эксперт
"Государственная ипотека для первичного рынка позволит застройщикам увеличить темпы строительства, а значит, это затронет смежные отрасли экономики: это и новые рабочие места, рост доходов граждан, а также налоговых отчислений и т.д. Именно поэтому перезапуск "єОсели" с акцентом на первичный рынок жилья может стать важным двигателем восстановления экономики страны", – резюмирует Елена Дмитриева.
Напомним, ранее фронтовики из Бахмута потребовали от главы Киевгорстроя возобновить строительство ЖК.
